第475章 合并（第二更）
第475章 合并（第二更） (第1/3页)
这四合院说是四进，实际街门、倒座房到垂花门这一小段严格来说也算一进，加上这一进，是正经的五进四合院。
张晨对这院子真是越看越爱，再加上院子东侧那一千多平的花园，这种院子估计在老京都现在也已经不多见了。
而且坐落的地点也好，出门正对后海，坐北朝南，称得上深宅大院。
得想办法把这院子买下来，张晨心中暗暗琢磨。
有了这么个想法，张晨也就不想再转，和胡尘等人分开后，张晨给孙洪彬打了个电话，一来问一问买四合院的手续，二来也打算问问孙洪彬考虑的怎么样了。
孙洪彬和张桂宗商量了两天，都觉得这是个机会，但风险也更大，而且顺池现在的流动资金不到两千万，他拿地虽然不花钱（虽然已经实行商品房买卖，但土地招拍挂政策还没出，仍旧以协议出让的方式为主），但项目的启动资金可是要钱的，这时候如果抽钱出来和张晨做这个城市综合体的项目，估计连20%的股份都占不到，对于顺池来说，实在鸡肋得很。
如果继续开发滨东地块，按照1.4的容积率计算，这三百多亩的建设用地，能开发出至少三十万平的多层住宅，净利润至少七千万人民币，而整个开发周期也不过24个月。
而投入呢？建设成本可以总包垫资，拿到土地批文就能获得第一笔贷款，打个地基第二笔贷款就下来了，基本是空手套白狼。
也就是顺池要求高周转，所以比其他地产公司多了一些预付款，资金的要求相对较高。否则，一个投资过亿的项目，从拿地到最后竣工，甚至有自己一分钱没掏，就把工程做完了的。
要不然也不会出现一个西部土生土长的木匠就能冒充港商行骗两省，风光数载，直到没人肯继续垫资，所谓的西部第一高楼神话破灭才锒铛入狱的事情发生了。
但张晨所说的城市综合体，让孙洪彬几乎夜不能寐。
商业和住宅基本是两种不同的运营模式，住宅往往是只售不租，而商业更倾向于只租不售或租售结合。
但城市综合体项目，则很好的弥补了商业地产周转率的不足和重资产所带来的低效。并且由于重资产，可以获得更低的融资成本，即使企
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