第28章 投资瑕想
第28章 投资瑕想 (第3/3页)
事物是否值得投资，也不是盲目的。例如华国的房市和股市，如果进入的时间不对，也是无法通过手中的资源利用好，无法将利益最大化的。
章凡投资的核心逻辑是估值加上趋势。所谓估值，就是估量投资对象的价值，这一点对确定安全边际很重要。通过估值的计算，可以知道到了什么时刻该买，到了什么时刻该卖。而趋势是市场波动的节奏，因为市场是有牛熊周期的，短则三四年，长则七八年，估值会在市场趋势中动态变化。
房产是一个周期性的产业，上涨需要一个城市建设发展，供需，货币超发三者产生共振，而共振需要的是时间配合，在房产投资中，运用好周期，将获得很好的回报。章凡作为重生者，清楚的知道今后洋城发展中心将会逐渐迁移到天海区，而其中最为耀眼的一个区域毫无疑问——朱江新城。
2003年的洋城经历了“非碘”的阴霾，广州楼价也跌至谷底。受1997年亚洲金融风暴危及港城经济，许多港城买家急于从洋城楼市抽身而退，当年以1万/平方米价格购买的豪宅物业不惜以五六折的跳楼价抛售，使得洋城房价开始了长达7年的阴跌。
像买股票一定要买龙头股一样，在洋城买房有条件当然要买朱江新城的龙头楼盘。这样的楼盘不但位置倚江畔水，处于繁华地带，小区环境也是经过精心打造，无论是用于自住还是升值空间，都是绝佳选择。
通过筛选，章凡暂时锁定了凯旋新世界和珠江帝景苑两处楼盘，准备实地考查。其实章凡更属意的是朱江别墅，这可是以后整个洋城市的楼王，在后世中，章凡清楚记得它的二手楼售价都是20万/平方米。就算是现在，预售价也估计要达到上千万一栋，章凡目前的财力还负担不起。