第三百九十四章 班长
第三百九十四章 班长 (第1/3页)
秦风的开房经验不算丰富，上辈子为了省钱，绝大多数时候都是在出租房和女友啪啪啪。而即便是外出开房，一般也是选择在稍微正规的场所，比如各类快捷酒店。唯一一次在小旅馆开房，是在两个人分手之前。那会儿秦风被准丈母娘逼得太紧，已经到了打算卖血凑付的时候，出门在外忽然来了性趣，为了省钱，就和女朋友凑合了一晚上。结果凑合完不到一个星期，还没来得及把房子的事情跟准丈母娘汇报，就先一步被无情地甩掉。再然后——就特么重生了……
如果非要用一句话来概括凡此种种，秦风认为这句话应该是：这真是一个狗血的故事。
秦风对那次的小旅馆之旅已经印象模糊，但这并不耽误他今天晚上外出做功课。
螺山镇的5家小旅馆情况大同小异。
收费低、环境差、服务无法评价，最直观的体验是，无论是哪家旅馆，进门的第一反应就是气味稍重，空气里总是充满了叫人难以启齿的“别人家的孩子”的味道。秦风轮流在各家小旅馆开房再退房，前前后后观察了大概2o间房，为了应付各家小旅馆里那些难缠又小气的老板，光是莫须有的房费就付了15o块。
2个小时下来，秦风随身带着的笔记本上记了差不多有4页纸。
眼见清单上该调查的事项都调查得差不多了，秦风收起本子，便回了螺山宾馆。
回到房间，苏糖已经睡着了。
秦风尽可能安静地先洗了个澡，振作振作精神，却没有要上床奋斗的意思。
趁着这会儿思路还清，秦风坐到桌前，摊开笔记本开始做项目企划。
对于贷款租房开小旅馆这件事，秦风并不是心血来潮。如何在大学期间找个新的收入增长点，秦风早在去年就有了，不过由于一直忙着复习还有烤串店的生意，以及其他杂七杂八的破事，所以根本没时间过来这里仔细看看。按照秦风的初步计算，大学城目前的小旅馆市场还远未达到饱和，保守估计至少还容得下25o个房间，也就是常规开房人口达到大学城学生人口总数的5%左右。而且从另一方面来讲，大学城的房价还有着极高的升值空间，趁便宜大量买进当作旅馆，也不失为一个好的投资方向——用开小旅馆挣的钱抵作贷款利息，应当不成问题。
总而言之，秦风貌似是在做拉|皮|条的生意，但实际上来讲却是利用信息的不对称，通过银行以钱生钱，本质上乃是相当高明的金融操作，只是表现手法略显猥琐。
“每个房间至少要达到25个平方，客户才不会有空间上的压抑感，而且房间里的气味也散得比较快，利于留住客户。”
“收费可以采取会员制，开房满1o次或者一次性消费过5oo元，可以自动升级成初级VIp会员，初级会员每次消费打八折；开房满3o次或者一次性消费过1ooo元，可以自动升级为高级VIp会员，高级会员每次消费打六折，并且免收套|套费。旅馆采取酒店式服务，提供一日三餐聚会套间……嗯，这样的话不就成酒店了？算了，先写下来……”
“旅馆房间分为豪华套间、豪华单间及标准间。以2小时为计费单位时间，每次房间使用完毕，9o分钟内不许再次使用。标准间及豪华单间面积均为25平方，豪华套间的话……7o平方吧……标准间按照单位时间收费，每次3o元，也可以包夜，费用为8o元。豪华间每次收费5o元，包夜费用1oo元。豪华套间不按小时计费，只提供包夜服务，使用时间至次日中午12点之前，每次收费2oo元……”
“这样的话，豪华套间只用准备3间应该就够了，豪华单间……2o间吧，剩下再来个3o间标准间，一共就是96o个平方……需要一间6层楼高的大房子。哦，不对，还没算厨房、储藏室和过道的面积……这样的话，至少要准备12oo平方才够用吧，每平方算它2ooo块，这就是24o万。东门街的房子拿去抵押，差不多刚好能贷到这么多钱。贷款年利息算5%，就是一年要还12万，每个月利息1万……”
“把3个豪华套房折算作1o个普通间，6o个房间，每天的使用率乐观估计算作1oo%，每日流水就是18oo元，一个月5万4，家具耗损……对了，还要买
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