591合作
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虽然不能在公开场合透露中央的机密，但这不妨碍金帅从经济的角度阐述房地产过热所带来的问题。
“苏老是商场的老前辈，想必你也知道十七世纪三十年代，发生在荷兰的郁金香狂潮吧？”
虽然苏润生没有读过多少年书，但并不代表他没有一颗敏锐的头脑，如果他要是个傻瓜的话，是不可能在短短的几十年里，把华润集团从一个小作坊发展到香港最大的企业。
对于金帅讲的郁金香狂潮，苏润生自然很清楚是怎么一回事，当时荷兰各阶层的人，几乎将其资产全部用于购买郁金香，一个从前不值几毛钱的郁金香球茎，竟然达到与一辆新马车等值的地步，事后看来，当然觉得这是一件很愚蠢的事情，但在当时人们却认为，不加入这个市场是个大傻瓜。
在现在的市场经济下，像郁金香之类的东西已很难出现和引发泡沫经济，虽然我们国家前些年也出现一阵君子兰热，但由于其影响力比较小，并没有对金融造成很大的冲击。但是，股票和房地产却最容易出现泡沫，这主要来自于人们的炒作，其造成的危害更大，甚至可以说泡沫是房地产的易发症，具体表现为地价和房价不合理的持续上涨，其上涨的速度远远超过经济增长的速度。
就拿花都市来说，去年的经济增长率只有百分之十二，但土地的价格和房价却分别上长了百分之三十七和四十一，这显然是很不合理的。
房地产泡沫形成的原因归纳起来主要有两个，一个是群体的非理性预期，第二是过度的投机和炒作，这两者之间有时是相辅相成的，其中非理性预期是形成房地产泡沫的基础。
金帅用了十几分钟的时间，向苏润生详细阐述了房地产泡沫形成的原因，以及泡沫破灭后带来的危害性，他的扎实的金融理论基础，给所有在场的人留下了很深的印象。
“房地产泡沫的危害性不乏历史教训，上个世纪九十年代的日本就是一个很好的例子。土地价格由于稀缺，和市场需求无限的拉动，加上投机和炒作，使土地价格几十倍甚至是上百倍的飞涨，后来地价暴跌，房地产市场崩溃，遗留下来的坏账高达六千亿美元，至今日本的经济依然没有恢复过来，这一次世界经济危机就更能说明了这一点。”
苏润生频频点头：
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