407、接盘
407、接盘 (第2/3页)
如果杠杆继续扩大，欠500个亿，那就能赚150亿。
欠5000亿，那就赚1500亿。
欠20000亿，那就赚6000亿。
以上只是简单的假设，还有各种税收之类的成本没有计算，但也说明了一件事，房地产想要赚更多钱，就要撬动更多资金，扩大自身的规模。
这也是为什么恒太会欠下2万亿的巨额债务。
那么问题又来了，既然欠债越多，赚钱越多，为什么不继续欠更多钱呢？为什么恒太会突然爆雷呢？
因为欠钱越多，杠杆越高，风险越大。
在拿地、建楼、售卖……整个链条里面，如同在刀尖上跳舞，必须保证每个环节都不会出问题。
需要不断将卖房的钱用于偿还到期的利息，才能不断把钱借出来还回去。
恒太的爆雷在于，房子突然没那么好卖了，房价的增长开始放缓了，于是到期的借款一时间没有现金可以还回去。
银行看你信用恶化，不愿意继续借钱给你。
你手上还有大量没有建完的房，你这些房子如果按期交楼，还是可以有钱还给银行。
但你已经没有钱把楼建完，就成了烂尾楼。
除非有人帮他接盘，可这2万亿，谁接得起啊？
……
洛修现在正是借用未来岳父的关系，大量拿地，然后再把地抵押出去再拿地。
他这么做面临的风险比房地产更大。
想要泡沫不破碎，想要能够循环下去，唯一的依靠是地价不断增长，而且增长速度要超过利息的增长。
资本们刚刚发现饭团背着很多贷款的时候，内心是喜悦的。
就如同一个身上背着裸贷的女大学生，一定是为了钱什么都能干出来的不良少女。
然而随着调查越来越深入，资本们发现这个不良少女借的钱超出了他们的想象。
多到了很多资本都不能承受的范围。
本来他们想着，我手上摇着几个亿，
（本章未完，请点击下一页继续阅读）