第35章 考察厂房
第35章 考察厂房 (第3/3页)
静静地听着他讲,才发现沐阳有那么宏大的愿望,发展民族企业。
但如果能帮上沐阳的事业,她是乐意的。
“阳阳,我可以帮上你什么嘛?”
“你呀,主要是陪我!”沐阳逗她。
“我说真的,看你这么忙,我也想做点事。”
“嗯,到时候再看吧,你要是真的闲了,帮我整理一下奶茶店的资料,但不能太累,要不我可心疼了。”
“嗯,嗯。”宋雪露乖巧地点头。
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第二天,沐阳去考察厂房。
近几年开始,江南省省城对工业用地控制得很严格。
工业用地不像商业用地或住宅用地,近二十年价格都很平稳,政府卖地目的不是为卖地钱,主要是每年的税收、就业岗位。
税收这一块,可比一次性卖地赚多了,这是一个细水长流的税收。
2020年的时候,沐阳记得省城塘栖镇出让的工业用地地块,要求固定资产投资强度≥500万元/亩。
亩均产值≥1300万元/亩,亩均年税收55万元/亩;
单位能耗增加值≤0.15吨标煤/万元,单位排放增加值≥9391万元/吨。
实际上,不少企业是达不到这个标准的,但相差一些也是可以的,主要要看行业和规模。
沐阳搜索查询了一下往年交易记录,这几年,省城工业用地价格大致在30万-50万元/亩。
如果是住宅用地,按照如今新房售价均价一万二左右,当初房地产公司买的楼面价大概在3000-5500元/平方左右,再乘于项目的容积率,大概算出销售的一平方最低价格。
如果楼面价是5000元/平方,18层小高层,容积率是2.5,那么一亩地价格=5000X2.5X667=883.7万元,若算上公共文化设施、物业管理用地,实际上,这块住宅用地的交易价格在800万左右。
沐阳根据网上发布的信息,现场核对,前段时间就谈了几家厂房,最终看中其中一家,今天打算再去好好谈一谈。