第427章 常回家看看
第427章 常回家看看 (第1/3页)
夜市千灯照碧云，
高楼红袖客纷纷。
李学武透过港城提交上来的报告能看到不一样的繁华。
纸醉金迷仅仅是浮夸的表现，更多的其实是对未来的迷茫以及思考。
这是当代港人所面临的问题，更是一种选择。
娄姐在报告中引述了地方管理部门给出的金融和市场发展数据。
李学武看了个大概，能感受到一种低迷且混乱的局势。
当然了，这份数据还可能掺杂了一些其他主观概念，造成了一定的失真。
不过就目前所能看到的，以及联想前段时间五丰行来借款的大动作，就能知道港城经济目前所处状况。
其实危机早在七年前便已经开始，逐渐演变到六五年才达到最恶劣状况。
而在去年和今年，已经出现了经济市场自我愈合的情况。
当然不能指望地方管理部门的主动干预和协调，即便是有，也是为了更好的攫取。
港城更像是一块海绵，松开了，吸纳人才和资金，使劲攥一攥，便有无尽的财富被挤走。
如何在这双看不见的大手中生存和生活，便成了港人生命的主旋律。
市场的自我愈合并不代表市场已经呈现健康化，反而会出现各种排斥反应。
比如在今年年初，受地域生态影响，港城和澳城分别出现了不适应的状况。
双城一度要以前将管理权限归还回来。
在港工作的姬卫东感受特别明显，他所管理的文化、港务和安全是处于受波及最前沿商业领域。
混乱和镇痛就一定是不好的吗？
这还得分站在哪个市场上看。
姬卫东所管理的产业中，港务一定是喜欢稳定和繁荣的。
但文化和安全又对复杂的社会环境所依赖，更是在这种环境中能够快速繁殖。
很难说的清，港城目前的状态到底是不是最好的状态。
就连港人自己可能都理解不了，或者分辨不清。
手里掌握大量社会资源的，对于当前所处阶段自然是欣喜的。
比如和记，已经在谋划房地产，进行资源整合了。
同样掌握社会资源的时代系崛起虽然很晚，但实力特别强劲。
尤其是掌管东方时代银行的女总裁，更是时代的佼佼者。
这位轻易不露面，甚至很少参与社会活动的经济界女强人有如神助般在市场经济跌宕起伏的浪潮中打了一套完美的组合拳。
没人知道她的教育背景，更没人知道她的成长环境，一如突然从港城市场冒出来这么一个人一般。
与她的出现有些类似的便是时代系商业链条。
很多经济学家都在研究和思考时代系崛起的根由与发展思路。
但摸不清，更搞不懂。
唯一能确定的是，时代系并不像是传闻中一样属于招商系。
很简单，在招商系统中，并不存在这一资本运营情况，即便是有部分业务合作。
这也恰恰说明了时代资本的独立性与合理存在的地位。
与招商系关系良好，所运营的项目有华潤和五丰行的投资，更依靠一些特殊力量掌握了港口和船舶的运输权限。
很特别的，在港城运营一家投资银行，接二连三实现资本的扩张和投资运营。
尤其是能投资码头和船舶运输，更能掌握商贸和房地产这一时代经济命脉。
其他投资领域包括酒店、文化、电子、安保等等。
从上往下看，好像从一开始便有了这样的设计，抄底得来的产业在这半年中，以东方时代银行为主体进行资源整合和股权再分配利用。
基本上，时代系经济产业已经完成了总体布局和调整。
以航运、港务和房地产为生产渠道，扩张文化、安保、电子等产业的深度开发，继以反哺银行业务的快速恢复和充能。
特别需要关注的便是，经过半年的投资与整合，东方时代银行所囊括的不良资产已经完成了分包分配次处理。
具有整合价值的，以成立新的运营公司为手段，联合专业管理部门共同开发创利。
不具有整合价值的，东方时代银行未再做二次融贷，而是直接捆绑金融产品转销给了其他银行。
即便是在这一部分亏损较大，但还是有利的一面，至少港城金融给出的信用和资本评级恢复到了健康状态。
看着东方时代银行起死回生，港城有传言，其背后股东至少投资十个亿来纾困，十足的大手笔。
反正在港城手扒拉挑，也不一定能找出随便拿十个亿来投资的大佬。
这也让东方时代系背后的掌舵者娄晓娥成为了谜一样的人物。
十个亿砸下来，立竿见影。
报纸所言并非空穴来风，自然会带动港人对时代银行的印象改观。
最直接的反馈便是时代银行储蓄金额疯涨，甚至超过了港城大部分银行的吸储能力。
对于普通人来说，越是积极储蓄，越是代表当前经济状况不景气。
而选择安全稳定的银行便成了储蓄的一个关键问题。
小银行利率高，但有挤兑的危险，这在前几年不是没有发生过。
大银行利率低，对比储蓄不值得，尤其是在可选择银行特别多的情况下。
当东方时代银行公布储蓄利率的时候，是有很大一部分人失望的。
刚刚破产重组的商业银行，竟然把利率定的跟大银行一样，这怎么能行。
可现实情况就是如此，好像东方时代银行并不缺少运营资金似的。
刚开始储蓄市场还看不清楚，摸不透时代银行如此做的原因。
可当时代系所掌握的现代置业有限公司经过半年的疯狂收购房地产，甚至选购其他银行抵押中的不良资产时，好像有人明白过来了。
而后，现代置业整合资源，将一部分条件优秀地块的楼群组合成为住宅区，快速拆掉旧楼，盖起新楼盘的时候，一切都明朗化了。
现代置业在动工伊始便公布了楼盘设计理念和小区管理思路。
更在购房上给出了明确的要求，如有贷款，会提供东方时代银行的专属超长期房贷。
当前港城建筑市场低迷，建筑成本极为低廉，尤其是拥有港务和船务基础的时代系，建筑材料的引进极为方便。
人力人工招用特别容易，且工人成本较往年还有所下降，正适合大开发建设。
港城一般意义上的物业小区，都是以富人区为标准，提供商业物业服务。
但现代置业卷到了天上，直接把高高在上的物业服务拉到了地表。
第一个楼盘便提出了封闭式住宅区，完整商业物业服务理念，包括幼儿园和小学、商业和医疗的配套式建筑。
基于目前逐渐上涨的房价趋势，获得楼花销售权的楼盘，在开盘的第一时间便出现了抢房的状况。
较之港城现有的房地产开发情况，现代置业算是打破了今年房地产稳定不前的魔咒。
商业房贷项目以及分楼销售的手段，让普通人也能买的起大房子，住的起大豪斯。
首付20%，贷款利率即便是高的离谱，可也在购房者的考虑范围之内。
为什么？
因为港人受西方生活习惯所影响，更倾向于及时享用。
只拿20%的钱，就能提前住进大房子里，谁不愿意？
每个月的还贷压力在20年到30年的贷款期限面前显得特别合适。
反正都要住三十年，每个月从工资里拿出一半用于还款，显得便轻松太多。
商业房贷的优势便是无需购房者提供信贷抵押。
也就是说，当现代置业出售一处房产，银行就会联动提供贷款业务。
而购房者只需要缴纳首付款，再提供一份稳定的收入证明，证明其有能力偿还每个月的贷款就可以了。
为什么明明现代置业从去年便开始运营，而到今年才开始提供房产建设和销售工作呢？
这还得回过头来说当前的经济复苏现象，其引起的投资谨慎必然会造成资本市场的信任危机。
寻找一个可靠的投资方向，便成了投资者最为紧迫的需要。
房产投资在经济恢复阶段是最适合的方向，而商业房贷的出现，彻底引爆了港城的投资市场热潮。
可以全款购买房屋的资本直接用于首付购买更多的房产，然后将偿还期限无限拉长到30年。
当还款压力达到峰值的时候，便是这个人的投资峰值。
他每天需要关注的便是经济复苏的速度是否能超过银行贷款利率的增长。
也就是说，房价快速拉伸，房屋增值的速度超过还贷损耗的时候，他就赚了。
反之他就亏损，但也只是亏损还贷的那一部分利息，他的房产还在，价值还在。
这就是房产投资的优势，是不动产投资的一种热门类别。
当然了，如果房价骤减，或者说增值时长远远超过预期，那么房产投资的热潮就会冷却下降。
但当前港城不会出现这种情况，只看和记等一众房产公司的操作便知。
如果没有经济价值，那么多房地产公司收地又为哪般？
相比内地，港城的地产又是一种情况，尤其是年限。
这里的土地虽然不是永久产权，但大多数都批了无限远，甚至有99年的。
房地产极具投资价值，只要社会稳定，只要局势稳定。
当前在管理权限上的定义已经毫无质疑了，港城的资本快速稳定局势，这也有了五丰行拉饥荒也要干的大动作。
潮水已经退却，沙滩上的海鲜谁跑的快谁就能捡着。
你问现在的金融市场就没有风险了？
怎么可能没有，可越是这个时候风险越大，但投资汇报率也是越大的。
真要等到风平浪静了，沙滩上就剩沙子了。
风浪越大，鱼越贵。
艾佳青从港城直飞京城调运建筑材料，筹集资金，为的是啥？
只要经济复苏，最先反馈的必然是基建行业，谁掌握了建设基础材料，谁就掌控了基础投资的先决条件。
可以这么说，五丰行是又搭梯子又上房，又要姑娘又要娘。
要在基础建筑和商贸领域快速占领市场，还要在资本投放市场站稳脚跟。
看着五丰行大刀阔斧的干，智库早就在计算这种投资风险和资金投入回报了。
给李学武的材料中显
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