第597章 宫本物业
第597章 宫本物业 (第3/3页)
筑类企业，老早就摆脱了过去那种一锤子的买卖模式。也就是开发一个地方，卖掉房子，商铺什么的，那就完事。
然后换一个地方，继续像以前那么去运营和操作，开发，售卖，买地，开发，售卖……
现如今的日本建筑类企业，对于繁荣的商业圈，中央商务区，黄金地段等这些，都会采取出售和租赁的模式。
这租赁出去的商铺，除了收取租金之外，还会像出售的商铺一样，再收取一个管理费。同理，这开发的中高端社区，也会采取类似这样的方法。
好处，那就是未来几十年，甚至更长的时间里面，都有源源不断的收益，而这些收益还可以随着地价，房价的升值，通货膨胀等原因是进行调涨。
即便是今后的二度开发，也便利多了。这完全不用花大量的时间和精力是一家一家的去谈。谁让日本的土地不只是可以完全私有，还不限制拥有的年限呢？
缺点也是有的，那就是在资金的回笼上面就变长了。这对于建筑类企业的资金承压和抗风险能力就要求颇高。
日本的商业开发，商品房买卖这些都已经非常的成熟了。买家根本就不需要过度的担心自己买到烂尾楼的同时，还要背负还几十年的贷款。
按照日本《宅地建物取引業法》，为了保护买方权益，杜绝卖方提前收全款后突然倒闭等恶劣情况发生，交易时绝对严禁一次性收齐全款，违法者视为无效交易，可以取消合同。
日本法律规定，开发商在交房前不能收取定金超过5%或1000万日元以上。超出收取部分，开发商会依法经由不动产信用保证会社来做保全措施。
若开发商没法按时甚至无法交付房屋，购房者可凭相关保证保险书向金融机构，保证机构，保险公司要求兑付。
同时按照日本现行有关商品房预售交易的法律，开发商还需要向购房者赔付违约金，金额大约为房价的10%左右。
(本章完)