第一百四十五章 精彩纷呈
第一百四十五章 精彩纷呈 (第1/2页)
郑炫讲得精彩，许多专业的数字在他口中脱颖而出，就好像一部精密的电脑连接着打印机，需要什么，都能很快呈现出来。
前川目光灼灼地看着他。她是一个优秀的女人，虽然遭遇种种磨难与历练，但这也造就了她慧眼识人的本领。如果不是奶奶阻挠，要是她和二叔结合在一起，那画面简直不要太美，郑齐敏暗暗想到。
此刻，自己深深恋着的男人大放异彩，还有什么能和这种荣耀与幸福相提并论。一个女人，短期看她要的是物质财富，但是从长期看，真正的相爱一定是精神财富，是需要恋爱双方的不断成长为基础的。所以很多所谓的嫁入豪门或者入赘凤巢，最终落得不欢而散郁郁寡欢的下场，其实更多还是内因。也就是当忘记了初心的时候，不幸应该很快也会降临。
“因此，泰国居民购买城市的不动产，相当于购买城市的‘股票’。这就是泰国城市的积累效率远高于其他土地私有化国家的重要原因。也正是依靠这一做法，泰国得以一举完成工业化和城市化两个进程的原始资本积累。
这也解释了为什么泰国住宅有如此高的收益率——因为泰国住宅的本质就是资本品，除了居住，还可以分红——不仅可分享现在公共服务带来的租值，还可以分享未来新增服务带来的租值！当然，居住和分红从流动性等金融性质方面来看并不完全相同，但就融资功能而言，本质是一样的。
因此，泰国的房价和外国的房价是很不同的两个概念——前者本身就附带公共服务，后者则需另外购买公共服务。
在这个意义上，‘土地财政’这个概念存在根本性的误导——土地收入是融资收入，而不是财政收入。在城市政府的资产负债表上，土地收益属于‘负债’，税收则属于‘收益’。‘土地金融’或许是一个比‘土地财政’更接近土地收益本质的描述。
对‘土地财政’的认识，有助于解释困惑大多数人的一个‘反常’——为何泰国经济高速增长，而股票市场却长期低迷不振？如果我们把不同城市的房价视作该‘城市公司’的股价，你就会发现泰国‘城市公司’股票市场的增长速度和泰国经济的增长速度十分一致，一点也不反常，并通过免交财产税的方
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