443 三方互惠的合作
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“是有点惨。”陈志文点点头，前段时间他似乎也在报纸上看到过这样的事，房屋贷款一旦还不起出现违约，那银行就有权收回，随后拍卖，而以现在的房价，加上是法拍房，成交的价格非常低，也就是说，很多人高价买的房，还了几年房贷，最后因为失去工作，导致房子被低价拍卖，甚至因为房价大跌，拍卖的钱还不够还银行贷款。
也就是说，一大笔首付+几年贷款还款都没了，最后还欠了债，一般人，是真的没机会再翻身了，像史玉柱、杨受成这种能够负债重来的，千万中之一的概率。
不过也没办法，这是商业社会最基本的运转规则，很多人向开发商闹事，可如果房价涨了他们似乎也不会补差价吧？
“陈生，既然我们都看好未来地产市场会恢复乃至更好，那不如尝试一下，对部分住宅进行二次抵押，这样一来我们也多了客户，也能保证很多香港普通人的正常生活。”霍建宁说道。如果是之前投资的抄家，那他不会有任何的同情，自己的投机自己负责，可现在有很多普通人也陷入了这样的困难，这让他也深有感触，因为他小时候，家庭也曾经被贷款困扰，差点破产。
“二次抵押没什么太大意义的，金额不会很高，还需要一个一个的调查，与第一次抵押的银行调取数据，太麻烦了，这样的成本反而更高，不划算，而且还要考虑到会不会有人从中找到漏洞，赚我们的便宜。”陈志文摇了摇头说道：“其实还有一个更简单的方法，我们可以获利更多，直接学欧美那边，买下很多银行的贷款，直接转移到我们银行来，这样一来，我们的资金相当于借出去了，住宅业主也转移到了我们海信银行，还有就是一般的银行，也会乐意接受这样的交易，目前香港的很多银行，经营的也不是很好。”
“直接购买他们的贷款？我在美国的时候的确学过这种金融交易，只不过美国那边有完善的金融工具，香港的话，就只能直接与银行谈了。”霍建宁想了想说道。
“如果是优质贷款，人家估计也不会卖给我们，如果是风险比较高的话，我们就杀狠价，反正他们也会认为很多住宅业主会还不起债务，一旦这种事发生，银行需要投入人力物力去拍卖、走法律程序，可能最后还回不了本，那还不如低价卖给我们。”陈志文点点头说道。
贷款合约交易，在欧美其实已经很常见，一家银行觉得自己部分用户的贷款有点不安全，于是就将这些打包放到金融市场出售，价格么自然比较低，而一些觉得没问题的银行或者金融机构就可以接手。
甚至有的银行更会玩，将贷款打包后买了保险，再将保险上市当做股份一样出售，彻底变成了金融衍生品，08年的次贷危机爆发，这是最大的原因之一。
香港这边没有这种经验，但本质上也都是金
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