第二百四十七章 特别开心
第二百四十七章 特别开心 (第2/3页)
非常厉害了。这个级别的人能出席这，本身就代表着很多含义。
他明白，这也是张秘书特意叫过来站台的。告诉他要有信心，他们背后的实力也是非常厉害。
这次的开业也正式意味着陈阳帝国的最重要一环开始启动。
陈阳第一个楼盘没打算整太高端的。毕竟高档别墅说起来挺上档次，但是真要说挣钱来说，那跟普通住宅差远了。
现在的市面上，拿地成本在加上建筑材料，施工，人工之类的，一平米算下来撑死2500-3000一平米。
但现在的冀市好点的住宅已经突破5000大关，而且像位置好的，在加上附送装修，突破7000也不是没有可能。
陈阳本来预算是大部分钱用来拿地。
结果发现可能是因为现在的房价还没有后世那么高。
所以地皮也不算贵，基本上3个亿就直接拿下。
他现在手上只有5000万，用这点钱盖楼那简直就是痴人说梦。
但是不要紧，他可以用刚买的地皮做抵押，再次找银行贷款。
一下子又贷款3个亿。这下他手上不但没烧钱，还多出一个亿。
前世的恒大就是这样玩，他们直接卖期房。用卖的期房的钱直接在去别的地方买地皮，在贷款再卖方，一步一步下去，最终成为一个1.6万亿负债的超大型企业。
陈阳也可以选择这样，但是他没有。
毕竟这样做风险系数太大，虽然这个世界的房价还在稳步发展。但是卖期房，说实在有点不太好。
虽然国家法律要求超过主体楼层3分之一就可以拥有预售证。
但是大家发现一个问题没有。那就是为什么烂尾楼都是在主题施工完毕后开始烂尾的。
很少会有盖楼盖了一半烂的，对吧？
其实道理很简单。当楼栋主题结构改好后，你以为莹完成百分之八十了对吧？剩下的无非就死外立面在加上水电窗户呗。
其实这大错特错，当一个楼主体结构封顶后，这才是整体施工完成三分之一。剩下的才是真正开始。
楼体完工后，墙体的外立面，水电，窗户安装，最重要的小区的绿化，道路还有整体设计。
就这些东西零零散散也得1年多。
之后还有通过消防的审核，各种东西手续。最后才能交房。
但是最主要的问题你以为最后交房开放商才能拿钱吗？那真是太天真了，当建筑的主体结构封顶后，开发商就可以随意取走放在资金监管账户上的钱。
这些钱开发商将用于另一个楼盘的开发。要不你以为开发商那里来到钱，还不是用你们给的钱去挣钱。
所以当楼市出现问题，恒大开始倒闭的时候，这些房子也就成为了烂尾楼。
最后还留下一个1.6万亿的天价大窟窿。
陈阳没有这么做，他决定还是等房子改好后直接卖新房。
他现在也没打算直接继续干大，先干一个再说，立一个一乐地产的标杆小区出来。
这边楼体热火朝天的盖着，陈阳电话就没停下。
一会一个，不接都不行。
因为李辉这货着急了。华夏好声音这两天马上就要开始下一轮。
作为整个公司最后的
（本章未完，请点击下一页继续阅读）