第131章 550亿的长线投资!

    第131章 550亿的长线投资! (第2/3页)

种小两口过日子的感觉。

    “感谢宋同学给我做饭,奖励一个抱抱!”

    “哼!以后再敢打我,别想吃我做的饭了!”

    说着,宋思凝将溏心蛋,放到碗里,递给王逸。

    吃过早饭,两人来到公司。

    宋思凝和一众高管,准备出发去高铁站,直奔帝都。

    陈传清则留下坐镇美柚总部。

    明天三号,美柚2号旗舰店在帝都开业,他们都得去准备。

    “老板,你不一起走吗?”宋思凝忍不住道。

    王逸继续做着设计图,摇了摇头:

    “我晚上再回去,下午还得去管委会那里,有点事要谈。”

    “好。”

    众人直接出发,王逸继续做科技园设计图。

    同样,他画个简图,剩下的交给专业的设计师来完善!

    下午两点,王逸来到高新区管委会,还带了两名律师。

    洪主任笑着走了过来,递过一份合同:

    “这是美柚科技园300亩商业金融用地的详细信息,以及对赌协议,签了约,价值15亿的商业金融用地,就是你的了。”

    “对了,容积率也给你从1.5,提到了3.0!”

    王逸喜上眉梢,果然提摩天大楼的事,起了作用,容积率真给翻倍了!

    可以多盖一倍的建筑面积,真好!

    “谢谢洪主任!”

    王逸和两位律师都看了一遍,确定没有问题,直接签约。

    至此,300亩商业金融用地,成了美柚的!

    之前已经拆了,随时可以动工。

    洪主任又道:“五亿无息贷款,银行明天便可打到你们公司账户,但是,专款专用!这五亿只能用来建筑美柚科技园!不能挪用,管委会作为担保方,会持续监督!”

    “这没问题。”王逸欣然应允,本来就没打算挪用。

    洪主任起身给王逸倒了杯茶。

    “谢谢。”王逸笑说,随后冲着两位律师使了个眼色,两人立即退下。

    王逸知道,重头戏要来了!

    洪主任深吸口气,拿出一张地图:

    “摩天大楼的事,管委会同意了,并且制定了方案。”

    “摩天大楼就在这!”

    洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇:

    “明年,区里会把这里全拆了,给你建摩天大楼!摩天大楼的这块地是免费的,你只需要投资建起来就行!”

    “摩天大楼西侧、北侧,管委会会投资建一些其他商业配套,不需要你出钱!”

    “摩天大楼南侧,就是你们美柚科技园,一路之隔。”

    “摩天大楼东侧这一圈,有1000亩住宅用地,都低价给你,开发成小区,也算是对你建摩天大楼的补贴!”

    “这么多的土地,建三个大型社区不成问题。按当下地价至少40亿,我们24亿给你!但你得保证,住宅楼卖完了,赚了钱,必须把摩天大楼给我建起来!”

    1000亩地,六折价格!

    比王逸预料的还优惠得多!

    “放心,洪主任,我一定建起来!”王逸拍着胸脯保证。

    洪主任笑了:“光说可是没用的,都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来,摩天大楼白送的土地,全部收回。1000亩住宅用地优惠的那16亿,你都得补回来!并且额外支付8亿违约金!”

    管委会想的清楚,40亿的居民用地优惠16亿给王逸,让他赚了钱,建摩天大楼。

    能建起来最好,皆大欢喜!

    若是建不起来,今日优惠的16亿,加上50%违约金,一并还回24亿!

    相当于王逸花了48亿,买了价值40亿的住宅用地,开发了三个小区!

    管委会没什么损失,还多赚了8亿地价!

    也稳赚不赔!

    可以说,不管王逸建不建摩天大楼,高新区都赚了。

    “又是这种套路!”

    “熟悉的刀法!”

    王逸不由得暗笑,和之前一模一样的协议。

    很好,非常好。

    而且八年,直接干到2019年了,时间充足。

    届时资金也没压力了,房价也上去了,完全没问题!

    王逸深吸口气:“洪主任,这没问题,不过24亿,我现在也没有啊。”

    洪主任摆了摆手:“这事不急,那附近都还没拆呢,你要买地,我们也没法给你,我们先签约!”

    “等到明年拆完后,明年年底之前我们保证把土地转给你!你在2013年6月30日之前,支付24亿就行了!八年的时间限制,也是从2013年开始算的,在2020年12月31日之前,一定要建好摩天大楼!”

    “好,没问题!”王逸欣然应下。

    2013年才出这个24亿的买地钱,完全不成问题。

    2020年12月前建成,加上两年工期,王逸2018-2019年动工,都来得及!

    当然,为了稳妥起见,还是2016——2017年动工,比较合适。

    到时候和周围的住宅一起建!

    眼看着摩天大楼的进度,购房者也会放心地高价买王逸的居民楼!

    这完全没问题。

    而里面的利润,更是恐怖得很。

    1000亩住宅地,也就是1000*666.6667≈66.67万平方米!

    按照3.0的容积率,可以建66.67万*3.0≈200万平方米的住宅!

    折算下来楼面价:24亿/200万=1200元每平!

    每平土地契税:1200*4%=48元。

    报批报建费用每平约150元。

    再加上建安成本(包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等),每平2000元

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