第131章 550亿的长线投资!
第131章 550亿的长线投资! (第3/3页)
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管理费用、营销费用等等,每平600元。
以上加起来约4000元每平。
此外还有开发商的税费,约售价10%!
若是当下开售,售价6000的话,成本4000+600每平,每平利润1400。
王逸能赚200万*1400=28亿!
加上摩天大厦招牌,售价9000的话,成本4000+900每平,每平利润4100。
王逸能赚200万*4100=82亿
若是捂地到2017-2018年再开售,售价2.3-2.8万一平。
加上摩天大楼招牌,售价3万一平不成问题!
每平成本4000+3000,每平利润23000元。
王逸能赚200万平*23000=460亿!
即便届时摩天大楼成本高了,得花30亿,王逸也能赚430亿!
就算王逸不建摩天大楼,支付24亿,还能赚436亿!
这买卖,怎么算,都划算。
当然,比起赚436亿,王逸还是少赚六亿,多一座518米的摩天大楼更划算!
最主要的,王逸这人讲信誉,答应了管委会,就一定建起来!
得了便宜就跑路的事,王逸可干不上来。
毕竟自己的家乡,哪能坑父老乡亲们?
这么一算,王逸都激动起来。
430亿的利润啊!
当然,若是王逸投资了文轩,成了文轩股东!
再给自己开发的三个小区,引入12年一贯制文轩教育集团,房价卖到3.3万一平,不成问题。
或者美柚连同浪潮、科创园的高学历员工,重视子女教育,和前世一样,把附近的普通学校,愣是考成顶级名校!
那几个小区也成了名校学区房,还是公立名校,房价卖3.5万一平,都不成问题!
届时王逸能赚550亿!
更关键的,这一系列操作,都合理合法,没有任何问题!
只要王逸把摩天大楼建起来,按时纳税,管委会不但不会有意见,反而会大力支持王逸!
毕竟借着地产东风赚钱的企业家多了去了,但靠谱实干的企业家少,还按时纳税的更少!
只是房地产就这么一锤子,王逸赚上一笔,过了这18年的辉煌,立马收手,再也不涉足!
全身而退,落袋为安,方为大智慧!
2013年投入24亿,换来2017-2018年收获430亿,甚至550亿,很划算,非常划算!
“我特么真像个奸商!”
一时间,王逸都无语了。
“???”洪主任一头雾水:“你在说什么?”
王逸笑了:“没事,主任,签约吧,这协议没问题。作为济州人,我有必要给济州做点贡献,给济州贡献一座518米摩天大楼,省内第一高!”
嗯,就是单纯想做贡献!
绝不是为了六七年后,那四五百亿的利润!
洪主任很是满意:“好,很好,就需要你这种识大体,有格局的企业家!”
确定无误后,双方顺利签约。
同一时间,美柚科创园附近的几个区域、村镇,全部冻结,立即开始动迁工作。
一切来得就是那么突然!
以至于那些人都懵了!
连金融中心附近的,也都一并冻结了。
只要一拆迁,附近很大范围都是全部冻结,哪怕只拆一部分,也都先冻结了再说,防止加盖!
当然,王逸的五套房,两个写字楼,都已经被冻结了。
宋思凝的那套房子,也冻结了。
虽然这边明年才拆迁,但是不碍事,先冻结再说,坐等拆迁。
金融中心的体量非常大,是国家项目,不会因为王逸弄了个摩天大楼,就改变。
这是毋庸置疑的。
“对了,洪主任,现在美柚还没有地产开发资质,这也是个问题。”王逸话锋一转。
洪主任摆了摆手:“那么多土地都批给你了,还能让你没资质?”
随即打开抽屉,取出一沓资料递给王逸:“你填好了,等着走流程就行了!”
“谢谢洪主任!”
王逸笑了,这也是他掺和摩天大楼的一个目的。
真以为这种资质,是说批就能批的?
如果王逸不说要建摩天大楼,这个房地产公司的资质,王逸根本拿不到!
正是因为王逸有心做摩天大楼,让管委会觉得是个可造之才,才会支持一二,处处开绿灯。
才让王逸有机会拿下地产开发资质,涉足房地产,才有机会在六七年后赚550亿!
没有建摩天大楼的事,这1000亩地也不会是王逸的,更别说这么低的价格!
更别说后年才付钱!
相当于今年的价格,锁定了后年的土地!
若是等到2013年,这1000亩地,可就不是40亿了,怕是50亿,甚至60亿!
更别说届时王逸只需要付24亿!
当然,一旦付了24亿,买了地,王逸没有钱做其他,也不是问题。
一来,两年后王逸大概率不缺这点钱了。
二来,就算真的缺钱,价值50-60亿的土地可以抵押贷款!
轻松贷出40多亿,运作一下,贷个50-60亿,都不成问题!
付24亿,贷50-60亿,王逸手中的现金流不但没有少,反而多了二三十亿!
开发商大都是先融资拿地,然后再抵押土地进行贷款,再用贷款的钱去开发房子!
这年头,大家都这么玩。
建摩天大楼,不是为了装,主要是为了要优惠,要地产资质,要地!求月票!
(本章完)