第619章 中产的社会
第619章 中产的社会 (第2/3页)
、房屋供应、综合检讨规划及发展程序，继续打击投机活动、保障消费者等。
港府声明，这仅是第一阶段措施，若不奏效，将在第二阶段实施更严厉措施，结果，居高不下的楼市应声下调。
这一时期，香港经济亦因内地经济实施宏观调控而疲弱，从1994年第 2季至 1995年第 3季，香港楼市从高峰回落。
作为房地产市场上升动力的住宅楼宇，其售价平均下跌约 3成，个别地区跌幅更大。
写字楼售价亦大幅下跌 3成至 4成，商铺市道因内部消费疲弱、零售业不景气且呆滞，租售需求均呈下降，不少店铺在空置后很长时间才觅得新户，部分大型商场甚至有4成商铺空置。
工业楼宇更因经济转型、制造业大规模内迁而无人问津，不少发展商已搁置工业楼宇发展计划，申请改为工商用途的个案不断增加。
股市方面，承接1993年底的升势， 1994年1月初，股市交投仍十分活跃，至于指数也在1月4日升上了15601.09点的历史高位。
由于市场已累积了大量获利盘，在缺乏利好消息刺激下，指数由1月5日起迅速滑落至1月13日的12176.51点。之后，在部分投资者趁低吸纳下略为回升，但上升幅度不大。月底，平安指数以13487.02点收市。
和1月份相似， 2月份的股市仍处于“牛皮偏软”的格局。 2月上旬，由于在农历新年长假期前后，交投相当淡静，指数也只在13000点关口徘徊。 2月下旬，指数虽曾跌穿13000点，但起伏轻微。月底，平安指数以12410.23点收市。
3月份及4月份，市场继续整固和消化。
3月1日，指数仍站在12000点，翌日即跌穿这个水平。初期，当12000点水平一穿，便有买盘吸纳，后来则无以为继。到了3月23日，受怡和集团终止香港第二上市地位消息的拖累，指数更反复滑落至3月底的11029.91点。
4月初，虽然有些技术性反弹，并在4月13日升上11753.76点，但不久又辗转回落至月底的811299.07点。
与年初的15601.09点比较，平安指数在4个月内已跌去了28.5%了。
此次地产危机，很大一部分都是来自港府与银行的打压，也是社会矛盾积累到一定时间的爆发。
１９９１年５月２６日《东方日报》：
“做牛做马为片瓦，有人穷一生精力，才可以拥有自己的物业，楼价已占去家庭收入的７成，究竟地产发展商在建楼卖楼之间，赚去我们多少钱？难以统计！”
１９９４年６月１５日《联合报》：
“香港楼价近年的升幅，可谓到了疯狂的地步。以市区为例，新楼动辄七八千元一平方英尺，在一些高尚地区，更超过一万二港元一英尺，真叫人难以置信。如此高昂的楼价，已远远超越了一般市民的购买力。就以一名大学毕业生为例，月薪1.5万港元上下，若要买一所２5０万的居所，要付现金约90万港元。而要储蓄够首期，非十载八载不可。大学生尚且如此，一般中学生和劳工阶层就更不用说了。”
１９９４年５月２９日《明报》：
“如何安‘车’，对香港有车阶层来说，一直是个伤脑筋的问题，近年在物业炒卖风气带动下，车位亦身价百倍，目前一般大型私人屋村车位售价均接近１2０万港元，百余平方英尺（相当１０余平方米）的面积，每平方英尺售价便需一万元。”
１９９4年 6月１４日《澳门日报》：
“美商马败（注：马畋是香港美国商会会长）指出，基于华英联合声明和基本法的保证，大多外商相信九七后香港将维持原有社会制度不变，外商投资者的利益也将受到保障。然而感到困惑的是，外商在港营运成本随着高工资、高租金的不断上涨，部分外商因此收缩运作规模或调整在港投资计划。
“德国西门子总裁葛庭嘉最近提出建议，香港租金水平应在某一水平上停顿下来，否则不仅令一些海外企业望而却步，亦将影响外商在港公司的未来扩展计划。”
楼价高企，不能完全归咎地产发展商“贵卖”，与愈演愈烈的炒风也有很大关系。
香港的炒家，大致可分三类：
一是集团炒家，主要是在港的华资、中资及外资，这些公司财大气粗，可以买下
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