第七章 礼物
第七章 礼物 (第3/3页)
后悔提及这样的问题。
晚上回到宿舍，叶凌菡把秦然赠送的礼物打开一看，原来是一罐老干妈。基地饭堂的饭菜难以下口，今天晚餐她便吃得很少。有了老干妈帮助，叶凌菡的胃口暂时是被保住了，怪不得秦然信誓旦旦敢立下军令状保证其喜欢。
天京市政府通知江南地产，他们之前拍下的4块土地允许其先支付地价的30%，剩余的70%在三年内分期支付完毕。这样的利好消息证明了江南集团开始和天京市政府建立起友好关系，同时也极大减轻了集团的现金压力。
据说天京市政府准备启用超级社区开发的模式对旧城进行快速改造，在全市范围圈定了4个地方做试点。每一个试点占地都将会在100万平方以上，现在正有意在全国寻找有实力的开发商合作。
城市改造开发是改变城市面貌的快捷之路，不但能短时间内收取大量土地出入金，还能带来大量的税收和就业岗位。在房地产成为市里的重点发展产业方向后，天京市政府准备把屹立在城区多年的脏乱差旧城中村进行大刀阔斧地改造，但这项工程需要大笔资金市里拿不出钱，从而邀请有实力的开发商来共同开发就成为了必然选择。
这个消息已经被证实是真的，因为天京市政府已经找到江南地产接洽。
周志东对此很兴奋，因为江南地产如果能插上一脚的话，100万平方的土地将足够未来三年的开发量。
但这个项目同样面临着激烈竞争，在香港北上的地产豪强，以及备受港商影响实力逐渐壮大的羊城本地开发商也准备大动作进入京城。
幸好江南集团在宁博市曾有过旧城改造的经验，在原地址打造新的城区中心，并且就地安置居民，这样的模式天京市政府较赞同。旧城改造最麻烦便是拆迁，如果能原地妥善安置居民的话阻力会小很多。这样的综合性城市改造，既牵涉到江南地产，也需要江南商地，因此必须以整个集团做单位来竞争。
天京市政府派出了一行人前往宁博市考察江南集团旧城改造的表现，宁博********徐济民招待了来自天京的客人，同时对江南集团业务多加褒扬。能为地方政府考虑，能为当地居民考虑，以可持续性发展为原则，江南集团的旧城改造方案显得成熟可靠。
旧城区城中村改造，天京市政府没有一刀切用招拍挂的模式，而是继续如同CBD总部商务区一样，从设计方案、公司实力、社会评价等来综合考量。
江南集团已经入选第二轮10家候选公司之一，不出意外的话应该可以拿下其中一块旧城改造的肥肉。
在4块旧城改造的土地中，秦然最为青睐看上去最偏远，但其实临近总部CBD的地块。他打算在这块土地上，打造出天京市第一个富人区。
例如旧玫瑰园项目改造的北美湖墅，算是多富人居住的小区，但其是客观因素造成的。因为别墅售价高昂，所以买得起的都是有钱人，自然客观上形成了富人聚居的地方。
现在，秦然要从主观上打造出一个富人聚居区，就是说想要到我开发的这块地方居住，必须得经过身份审核，证明你有足够资格我才会卖房给你。
这其实是一种营销策略，天京第一个富人区，一旦公开将会引发多少口水热议。
只要媒体把这个势头造起来，富人区的概念就会深入人心，相信会吸引许多CBD总部的老总们入住。
人以类聚，物以群分，邻居们的背景、身份、教育程度等都大体一致，相信富豪们应该很乐意天京市出现这样一个富人区。
100万平方米的旧城改造，够他划出充裕的空间来把原住民和富人区隔绝开来，进行一场人为的城市规划布局。
在今后寸土寸金的天京城，秦然已经开始规划介入利润丰厚的高端豪宅市场，为此他开始了战略性的布局。
今后对于天京、沪东、羊城等一线城市，在囤积土地开发的同时，秦然会有意收购保留一些体量不大但位于城市核心地段不可替代的土地暂缓开发，等城市大变样中心城区土地匮乏时，再对这些土地进行包装开发打造豪宅市场。
在快速开发大批量的走量型楼盘背后，秦然还留下了沉睡多年的走价型豪宅棋子，它们都将是江南集团重要的利润来源。(未完待续。)