第七十章 房价真相
第七十章 房价真相 (第2/3页)
出来进入了浪潮网。黄章是天生的阴谋论支持者，他喜欢策划琢磨一些常人难以注意的事情。来到浪潮网后，网络给了他大展拳脚的平台，他组织策划的好几个专题报道都获得了网民的热烈响应，获得了“黄鼠狼”的雅称。
这个“黄鼠狼”称号有好有坏，好的就是为了达到目的，黄章犹如黄鼠狼抓鸡一般耐心机灵，见了目标不入嘴不放。坏的就是他老爱放出种种烟雾弹，喜欢操控民意，犹如黄鼠狼爱放屁掩护自己的真实目的。
秦然打开浪潮网主页，赫然看到一个名叫“房价到底谁说了算”的专题标题。
点进去一看，主编正是狼哥，这是黄章的笔名。
“如今，不断上涨的房价让广大工薪阶层苦不堪言，大家都把气撒到开发商头上，认为是广大的开发商让房价一直疯涨。但我们以某个匿名报料人提供的某真实项目成本表来分析一下到底高房价的组成部分如何。
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从这一行数字可以看出，直接或者间接政府收走的钱占据了房价的60%，开发商各项成本为25%，还有5%是不可预计费用计提，剩余10%就是开发商的利润。在这里我们看到，政府在高房价中起到非常关键的作用，开发商更像是帮凶，还有背黑锅的一方。
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让我们再看另一组数据，这是某个城市公布的财政收入状况表。2006年全市一共实现了财政收入637.2亿，比2005年增长了25.4%，其中来自土地出让收入为382.6亿。就是说2006年，这个城市的主要收入来源是土地财政，比例占到了60%。从某个方面来说，房地产绑架了政府的说法有一定合理性。”
作为中国最大的开发商老板，秦然看来这篇文章承认他说的有一些道理。政府的确从房地产这个新土地革命中获得了大量财富，不过这些财富许多都用在了公共基础设施建设、保障民生必要支出、维持政府有序运作当中。英国通过羊吃人运动，美国通过剥削海外殖民地迅速实现了工业化现代化，现在中国要从农业大国转向工业大国，在当前的国际环境中，对外扩张剥削无从下手，只能对内挖掘潜力。靠牺牲一两代人，提前透支未来的积蓄来实现城镇化现代化，这是一个国家的战略发展问题。
但是发展房地产毕竟有一个临界点，如果全国上下继续一味地不计后果大肆上马房地产项目，迟早会产生泡沫崩盘。因此，这需要中央政府的智慧和魄力来灵活实施调控。在全世界中，中国政府的行政力量是数一数二毋庸置疑。真的要硬下决心控制房价不涨，完全可以做到，但这就要冒着经济形势遇冷，整个经济硬着陆的风险。在中国经济还在高速增长，城镇化现代化没有完成，中央政府不会选择这个七伤拳伤人伤己的方案。
推动房价高速上涨，还有一个很关键的因素，就是中国的货币供应量一直在增加，从2000年伊始的12万亿，到2007年底突破了40万亿。人民手中有巨额的存款，变相中通货膨胀，最简单的比喻就是2007年的40块钱购买力只相当于2000年的12块。当然这是很极端的比喻，但这些年来人们感觉钱不值钱就是这样原因之一。股市一直来不景气，国家对国外投资又严格限制，投资创业又离许多普通老百姓的世界太远，因此购买不动产房产就成为人们的首选。中国人不像西方发达国家那样爱好超前消费，一直以来都本着存钱储蓄的观念有多少钱办多少事，因此对资产投资上更注重保本理财。加之城镇化进程带来大量需求，房产看得见摸得着，房价不断上涨属于稳定的投资渠道。
举例看，2000年江州房价在4000元每平方米，现在2007年已经突破了一万均价，上涨了将近250%，年复合增长率达到了15%以上。对比银行固定存款4.75%的高利率，
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