JS148 私下约定？
JS148 私下约定？ (第2/3页)
两层店铺，安良的印象不好。
因为周围的绿化率太好，大部分的树木高度超过了四层楼，少部分树木的高度，甚至攀升到了第六层的高度。位于底层和第二层的店铺。基本上没有太阳光照。
不过，其他的条件，安良还是挺喜欢的。首先来说，这里的环境幽静，车流量不高，符合一个高档咖啡厅的环境要求。
其次，虽然这里的地段稍微偏远了一点，但无论是租金，还是售价，均十分的优惠。两层店铺，总建筑面积340.36平方米，套内可以用面积有316.18平方米。
如果选择一年一结的全租方式，每一年的租金只需要八千万韩元，可以一次性签订五年的合约，但第四年和第五年的租金，要根据市场行情浮动，最高不超过前面三年租金百分之二十的增加。换而言之，第四年和第五年的租金，最高可以上浮至九千六百万韩元。
这一个价格已经很便宜！
简单的计算一番，按照前面三年，每一年租金8000万韩元计算，套内可用面积为316.18平方米。那么，每一个月，每一平方米的租金，大约是105夏国元左右。
虽然与雾城比起来，或许还是贵了一点，但不要忘记了，这里是首尔，而且是江.南区！这样的价格，哪怕不是江.南区最低，也差不了太多。
若嫌弃租金贵了，还可以一次性购买。一次性购买的价格也不贵，只需要二十亿韩元，相当于二十五年的租金。
虽然每一平方米的单价，算起来已经超过了31,600夏国元，仅仅从价格方面而言，超过了安良在清潭洞购买的住宅。
但清潭洞那边的是住宅，而这里是商业店铺，两个置业的产权都不一样，价格自然不一样。
想一想清潭洞那边的商业店铺，两百平方的面积，每一年的租金都要四亿韩元，还只租不卖呢！
不过，安良现在已经没有二十亿韩元，满打满算也只有十二亿元左右。所以，安良想要一次性购买店铺的产权，基本上没有什么可能性。
但安良的确比较喜欢这一个店铺！
这一个店铺的缺点明显，但优点也比较多。比如说，两层店铺拥有内部上下的步行楼梯，相当于跃层住宅一样，这样一来，方便了二楼的营业空间。
同时，在店铺的外面，还有大约接近一百平方的附属空间，虽然产权是公共的，但使用权属于店铺。只要店铺不改变地貌的情况下，可以将营业用的餐桌和遮阳伞摆放出来。
安良仔仔细细的考虑着，究竟是租赁这一个店铺，还是购买下来。如果想要购买下来，也不是没有办法，甚至还有两种方案选择。
第一种方案，将之前购买的住宅进行抵押贷款，虽然不可能全额拿到九亿元现金，但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口，既可以找向亚玲周转，也可以联系国内的朋友周转。
另外一种方案，则可以直接按揭贷款购买店铺！
韩国也流行按揭贷款的，虽然安良是外国人的身份，按揭贷款有一些麻烦，但安良之前购买了住宅呢，有抵押物的
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